Nuo rugpjūčio 1 d. keičiasi būsto paskolų pradinio įnašo reikalavimai: ką svarbu žinoti?
Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. įsigalioja nauji būsto paskolų pradinio įnašo reikalavimai. Nors dažniausiai girdima, kad pirmajam būstui pakaks 10 % pradinio įnašo, praktikoje kyla nemažai klausimų – kas laikoma pirmuoju būstu, kada reikės 15 %, o kada 30 % pradinio įnašo.
Aptarkime svarbiausius aspektus.
Kada galima pasinaudoti 10 % pradiniu įnašu?
Mažesnis pradinis įnašas taikomas ne visiems pirmą kartą perkantiems nekilnojamąjį turtą. Kad būtų galima pretenduoti į 10 % pradinį įnašą, turi būti įvykdytos visos šios sąlygos:
- tai yra pirmoji būsto paskola jūsų gyvenime;
- šiuo metu neturite gyvenamosios paskirties būsto;
- per pastaruosius 5 metus taip pat neturėjote nuosavo gyvenamosios paskirties būsto;
- jeigu paskolą ima du bendraskoliai, šiuos reikalavimus turi atitikti abu.
Svarbu pažymėti, kad amžius, šeiminė padėtis ar vaikų skaičius šiuo atveju nėra lemiami kriterijai.
Ar seniau turėtas būstas automatiškai panaikina galimybę gauti 10 % pradinį įnašą?
Ne visada.
Jeigu gyvenamosios paskirties būstą pardavėte daugiau nei prieš penkerius metus, šiuo metu jokio būsto neturite ir imate pirmąją būsto paskolą, galite atitikti 10 % pradinio įnašo reikalavimus.
Tačiau jeigu būstą turėjote per pastaruosius penkerius metus, ši lengvata nebus taikoma.
Kada taikomas 15 % pradinis įnašas?
Jeigu neatitinkate 10 % pradinio įnašo sąlygų, tačiau:
- šiuo metu neturite kitos būsto paskolos;
- perkamas būstas nėra finansuojamas kaip antras ar paskesnis būstas,
minimalus reguliacinis pradinis įnašas dažniausiai siekia 15 %.
Ar turint būstą, pirktą be paskolos, kitam būstui visada reikės 30 %?
Ne.
30 % pradinio įnašo reikalavimas nėra siejamas su tuo, kiek nekilnojamojo turto objektų žmogus turi ar turėjo.
Jis taikomas tuomet, kai finansuojama antra arba paskesnė būsto paskola.
Todėl vien faktas, kad turite būstą, įsigytą nuosavomis lėšomis, dar nereiškia, kad automatiškai reikės 30 % pradinio įnašo.
Ar užsienyje turimas būstas yra vertinamas?
Taip.
Vertinant galimybę taikyti 10 % pradinį įnašą, atsižvelgiama ne tik į Lietuvoje, bet ir užsienyje turimą gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą.
Todėl jeigu turite arba per pastaruosius penkerius metus turėjote gyvenamosios paskirties būstą kitoje valstybėje, tai gali turėti įtakos jūsų galimybei pasinaudoti mažesniu pradiniu įnašu.
Ar turint vieną būsto paskolą antrajai visada reikės 30 %?
Taip.
Minimalus 30 % pradinis įnašas taikomas finansuojant antrą ar kiekvieną paskesnę būsto paskolą.
Kodėl skirtingiems klientams gali būti taikomi skirtingi reikalavimai?
Svarbu suprasti, kad 10 %, 15 % ir 30 % yra minimalūs reguliaciniai reikalavimai.
Vertindama paskolos paraišką finansų įstaiga papildomai analizuoja:
- kliento pajamas;
- turimus finansinius įsipareigojimus;
- kredito istoriją;
- įsigyjamo turto riziką;
- kitus individualius veiksnius.
Todėl tam tikrais atvejais gali būti prašoma didesnio pradinio įnašo nei numato minimalūs reikalavimai.
Ką verta įsivertinti prieš planuojant būsto įsigijimą?
Norint suprasti, kokio dydžio pradinis įnašas bus taikomas būtent jūsų situacijoje, svarbu įvertinti:
- ar anksčiau turėjote gyvenamosios paskirties būstą;
- kada jį įsigijote ir kada pardavėte;
- ar šiuo metu turite būsto paskolų;
- ar turite gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto užsienyje;
- ar paskolą imsite vienas, ar su bendraskoliu;
- ar abu bendraskoliai atitinka keliamus reikalavimus.
Konsultacija padės išvengti netikėtumų
Kiekviena situacija yra individuali, todėl vien tik bendrųjų taisyklių nepakanka, norint tiksliai nustatyti, kokio dydžio pradinis įnašas bus reikalingas.
Pilies kredito unijos specialistai įvertins jūsų situaciją, paaiškins galiojančius reikalavimus ir padės pasirinkti tinkamiausią būsto finansavimo sprendimą.
Susisiekite su mumis:
📧 pilies@lku.lt
📞 +370 668 14 880/ +370 616 85 969